Rennes a été classée « 1ère ville française où il est bon de vivre et de travailler » par l’Express en 2017. Université, un bassin d’emplois, un marché immobilier dynamique, festif et traditionnel, rassemble toutes les caractéristiques d’un environnement de vie agréable grade ) . Si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Rennes, vous aurez l’embarras du choix. Pour voir plus clairement, nous avons sélectionné des programmes dans différents quartiers de la ville.
Pour vous repérer parmi les quartiers et les opportunités, voici les axes principaux du marché immobilier neuf à Rennes :
- Pourquoi acheter un appartement neuf à Rennes ?
- Une ville agréable à vivre
- Une économie en plein essor
- Un environnement propice aux étudiants
- Des projets urbains ambitieux
- Quel quartier privilégier pour acheter un appartement neuf à Rennes ?
- Acheter un appartement neuf à Rennes au centre-ville
- Héritaje, rue du Pré Pourquoi
- Tourner son regard vers la nouvelle zone Sainte-Thérèse
- Ty’Green, rue de Chatillon
- Investir près de l’Université Rennes 1
- Rio, Baud-Chardonnet
- S’installer dans le quartier Courrouze
- Nouvelle Ville
- Choisir Beauregard
- Hera, rue Fernand Robert
- Opter pour Thorigné-Fouillard, non loin de Rennes
- Muonio
Pourquoi acheter un appartement neuf à Rennes ?
Une ville agréable à vivre
Première ville de Bretagne, Rennes se distingue par une identité culturelle affirmée et tournée vers demain. Ville d’Art et d’Histoire, elle séduit autant par son centre ancien animé, son patrimoine remarquable, ses festivals, une scène musicale foisonnante, que par ses galeries et musées. Ici, le dynamisme et la convivialité ne sont pas de vains mots.
Rennes réserve aussi de belles surprises à ceux qui aiment la nature. Le parc du Thabor (10 hectares), Oberthur ou encore Gayeulles offrent de larges espaces verts où se ressourcer. Et la côte, avec Saint-Malo ou Dinard, reste à portée de volant, à moins d’une heure. Que l’on soit amateur de sport, noctambule invétéré, adepte des bons restaurants ou des bars animés, il y a toujours de quoi satisfaire ses envies.
Côté mobilité, la ville tire son épingle du jeu grâce à un réseau de transports publics particulièrement développé : 145 lignes de bus, bientôt deux lignes de métro automatique, 600 km de pistes cyclables, un aéroport, et une connexion TGV à 1h30 de Paris. Rien n’est laissé au hasard pour faciliter la vie de ses habitants.
Une économie en plein essor
Rennes s’impose comme un pôle économique de premier plan, notamment dans le numérique, où elle s’est vue attribuer le label French Tech. Chaque année, environ un millier d’emplois sont créés dans cette filière. Plus largement, la région brille dans l’agroalimentaire, l’économie maritime et l’industrie, figurant respectivement au premier rang national pour les deux premiers, et cinquième pour la dernière. Quatre pôles de compétitivité (Images et Réseaux, Mer Bretagne, ID4CAR, Valorial) et deux clusters (Eco-Origin et RFID) illustrent cette vitalité.
Un cadre propice aux étudiants
Avec 67 000 étudiants, soit près d’un tiers de la population,, Rennes figure parmi les grandes villes universitaires françaises. Les campus Beaulieu (Rennes 1), Villejean (Rennes 2) et une cinquantaine d’établissements d’enseignement supérieur participent à un climat stimulant. En 2017, le magazine L’Étudiant la classait deuxième au niveau national pour la qualité de vie étudiante.
L’ambiance y est réputée chaleureuse, festive, la rue Saint-Michel en est l’exemple le plus parlant,, et les perspectives d’emploi, dans la foulée, sont bien réelles.
Des projets urbains qui changent la ville
Le renouveau du centre de Rennes s’accompagne de plusieurs grands projets urbains qui dessinent les contours de la ville de demain. La recomposition des quartiers autrefois séparés par les voies ferrées, l’ouverture vers l’est et le sud, créent de nouveaux espaces où fleurissent les programmes immobiliers neufs, portés par des promoteurs locaux et nationaux.
Voici quelques exemples emblématiques de ce dynamisme :
- Maurepas-Gros Chêne : ce quartier, l’un des plus anciens ensembles de logements sociaux de Rennes, connaît une profonde transformation. Réhabilitation des tours, revalorisation des espaces verts, amélioration des logements, arrivée du métro (station « Les Gayeulles » en 2020), relance du commerce : tout concourt à lui donner un nouveau visage.
- Courrouze : au sud-ouest, ce nouvel écoquartier se déploie depuis les années 2000 et poursuivra son essor jusqu’en 2028. Bureaux, logements, commerces, équipements publics s’intègrent dans un environnement largement préservé. La distinction « Nature en ville » lui a été décernée lors du Prix Ecoquartier 2011.
- Eurorennes : autour de la gare TGV, ce projet modernise l’ensemble du secteur. Logements, bureaux, équipements et commerces misent sur la performance énergétique et la réduction des émissions de carbone.
- ViaSilva : au nord-est, ce chantier prolonge l’habitat existant et le Technopole Atalante Beaulieu. Près de 6 000 logements, commerces et infrastructures devraient voir le jour d’ici 2023. Ce projet a été primé EcoCité en 2009.
Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Rennes ?
Le centre-ville
Animé, vivant, et chargé d’histoire, l’hypercentre attire tous les regards. Les prix au mètre carré y sont élevés et les programmes neufs restent rares, ce qui attise la demande.
Le quartier de la gare
Grâce à Eurorennes et à la présence du TGV, ce secteur séduit les investisseurs en quête de valeur sûre.
Sainte-Thérèse
À cinq minutes à pied au sud d’Eurorennes, ce quartier résidentiel se distingue par une atmosphère accueillante. Écoles, cliniques, transports en commun… Tout est accessible en quelques pas.
Beaulieu
Proche du centre et très bien desservi, ce secteur jouxte universités et établissements d’enseignement supérieur. Un quartier jeune, dynamique, idéal pour un investissement immobilier neuf.
Villejean-Beauregard
Au nord-ouest, la population est jeune et la desserte par les transports en commun va encore s’améliorer avec l’arrivée d’une seconde ligne de métro.
Acheter un appartement neuf à Rennes dans le centre-ville
Héritaje, rue du Pré Pourquoi
En plein centre, le programme Heritaj, signé Crédit Agricole Immobilier, comprend six bâtiments conçus pour s’intégrer harmonieusement à leur environnement. Un nouvel espace piéton relie les résidences et facilitera l’accès à la future station de métro. L’architecture allie respect du patrimoine et lignes contemporaines. Les futurs acquéreurs peuvent choisir entre deux gammes d’appartements : premium ou exception.
Pour donner une idée précise des prix : un T4 de 123,77 m2 s’affiche à 1,15 million d’euros. Livraison : premier trimestre 2020.
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****4Cap sur Sainte-Thérèse et ses programmes neufs
Ty’Verde, rue de Châtillon
Au 95 rue de Châtillon, dans l’un des secteurs les plus recherchés, la résidence Ty’Verde propose 11 appartements, du T1 au T6, dont deux villas sur le toit avec larges terrasses. Tous les logements disposent d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, profitant d’un cadre verdoyant et d’un jardin paysager. Promo Ouest Immobilier en est le promoteur.
Un T2 de 44 m2 est proposé à 222 000€. Livraison prévue au quatrième trimestre 2020.
Investir dans un appartement neuf près de l’Université Rennes 1
Rio, quartier Baud-Chardonnet
À seulement 10 minutes du centre, la résidence Rio, développée par Pierre Promotion, met à disposition 45 appartements neufs (du T2 au T5) et plusieurs maisons mitoyennes. L’ensemble mise sur la convivialité avec jardins, lotissements, terrasses et une salle de sport partagée. Les prestations sont poussées : salles de bains équipées, carrelages et faïences haut de gamme (Porcelanosa), domotique… tout est pensé pour le confort.
Un T2 de 49 m2 au premier étage démarre à 242 000€. Livraison prévue au premier trimestre 2021.
S’installer dans un appartement neuf à Courrouze
Nouvelle Ville
La résidence Nouvelle Ville, conçue par Carrère Promotion, comprend 127 appartements neufs, du T1 au T4, dont 74 logements réservés aux étudiants. Les bâtiments s’organisent autour d’un potager partagé, tandis qu’un espace de coworking et des commerces sont prévus au rez-de-chaussée. Certifiée NF Habitat HQE, la résidence garantit un cadre sain, agréable et respectueux de l’environnement. L’arrivée de la station de métro « Coeur Courrouze » est attendue pour fin 2020. Ce projet collectif favorise les liens sociaux et le bien-être des habitants.
Prix : T1 de 24 m2 à 131 600 €, T3 de 58 m2 à 254 500 €. Livraison à partir du quatrième trimestre 2021.
Choisir un appartement neuf à Beauregard
Hera, rue Fernand Robert
La résidence Hera, signée Keredes, propose 28 appartements du T2 au T3 le long du parc Beauregard. Tous les logements sont exposés plein sud et bénéficient d’une belle luminosité. Salles de bains équipées, double vitrage, salle commune : la qualité est au rendez-vous. Le bâtiment de sept étages, dessiné par l’architecte Laurent Lagadec, affiche des lignes élégantes et épurées.
Côté tarifs : un T2 de 41 m2 à 129 000 €, un T3 de 64 m2 à 195 000 €. Livraison à partir du quatrième trimestre 2021.
Opter pour un appartement neuf à Thorigné-Fouillard, tout près de Rennes
Muonio
À 9 kilomètres au nord-est du centre, dans le prolongement du pôle économique Atalante Beaulieu, la résidence Muonio (Kermarrec Promotion) offre 35 appartements, du T2 au T5. La construction bénéficie de la certification Passiv Haus et d’une conception bioclimatique, gage de sobriété énergétique et de respect de l’environnement. Pour la personnalisation, quatre ambiances sont proposées : Zen, Pure, Chic ou Design.
Un T3 de 65 m2 s’affiche à 218 000 €. Livraison à compter du quatrième trimestre 2021.
Rennes confirme son statut de ville attractive, animée par un marché immobilier neuf en pleine effervescence. Entre quartiers en mutation et centre rénové, les possibilités ne manquent pas, quel que soit le budget ou le projet. Que l’on cherche à investir ou à s’installer, difficile de ne pas trouver chaussure à son pied dans cette ville où le dynamisme n’est pas prêt de retomber.
