Comment fonctionne une offre d’achat ?

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Le stress augmente généralement un cran lorsque vous devez enchérir sur l’immobilier. Comment procéder ? Que se passe-t-il ensuite ? Comment s’assurer que votre offre est valide ? Comment éviter la rupture de contrat ? Découvrez quelques conseils pratiques dans cet article.

Enfin, vous êtes là : vous avez trouvé l’hébergement de vos rêves ! Vous envisagez de faire une offre au vendeur. Mais comment faites-vous ? Découvrez nos astuces et astuces.

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Écrivez votre offre correctement en téléchargeant notre modèle

Allez-vous faire une offre immobilière bientôt ? Utilisez notre modèle pour rédiger une offre claire et complète.

Les principes de base pour faire une offre dans l’immobilier Télécharger le modèle d’offre d’achat

En tant qu’acheteur, vous pouvez faire une offre lorsque le prix de la propriété que vous voulez est négociable. Il peut être procédé oralement ou par écrit, mais parfois aussi par e-mail ou SMS. Vous êtes en train de passer par un agent immobilier ? Il vous demandera de remplir un formulaire prédéfini.

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Faire une offre écrite

Suivez toujours les règles suivantes lorsque vous faites une offre écrite :

  • certaines informations sont obligatoires : adresse, prix, durée de validité de votre offre…
  • ;

  • une offre vous relie au vendeur pendant la période que vous avez indiquée ;
  • si le vendeur accepte votre offre (et ne contient aucune clause suspensive), vous ne pourrez plus la retirer ; la propriété n’
  • est en fait « vendue » que lorsqu’une offre est signée par l’acheteur et le vendeur. Pour que tout se passe bien après, nous vous conseillons d’appeler un notaire.

Attention : une offre écrite au grand désavantage d’être contraignant, même si le vendeur fait une erreur. Si l’appartement a des défauts cachés, l’installation électrique n’a pas été inspectée ou les locataires occupent toujours la propriété, il est impossible de revenir. Par conséquent, nous vous recommandons de faire une offre verbale et de signer votre signature uniquement sur le contrat de vente.

Scénarios possibles à la fin de votre offre

Il appartient au vendeur de décider qui acheter votre maison et à quel prix. Plusieurs scénarios sont possibles à la fin de votre offre : le vendeur peut l’accepter ou faire une contre-offre, un autre acheteur peut faire une enchère plus élevée, le vendeur peut augmenter la prix de la propriété lorsque plusieurs offres sont en concurrence… Vous pouvez décident également de retirer leur offre, sauf si le vendeur l’a déjà acceptée.

Éviter la rupture de contrat

Pour éviter d’être accusé de rupture du contrat, vous pouvez formuler une condition suspensive ou mettre une option.

  • Lorsque vous définissez un Condition suspensive , la vente (après une offre) ne peut être effectuée que si cette condition spécifique est remplie. Par exemple, la vente ne sera conclue que si l’acheteur obtient un prêt à la banque. Si vous n’êtes finalement pas accordé de crédit, la vente ne réussira pas.
  • Si vous doutez encore, vous pouvez mettre une option sur le bien. Conséquences ? Personne d’autre ne peut acheter la propriété pour une période prédéterminée. En échange de cette faveur, cependant, vous devrez verser une indemnité au vendeur.

Faire une offre sur une propriété n’est pas une décision à prendre à la légère. Soyez en forme avec les règles ci-dessus et assurez-vous de ne jamais dépasser votre plafond budgétaire.

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